正确区别缺陷责任期与保修期
发布时间：
2013-11-29
正确区别缺陷责任期与保修期
在建筑工程施工合同中我们经常能碰到缺陷责任期与保修期这两个条款，我们也都知道这两个条款都跟工程质量有关，很多时候也会想当然的认为这两个概念的意思差不多。其实不然，缺陷责任期与保修期完全不是一回事。下面我们来比较一下两者的区别：
缺陷责任期的概念源于2005年的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
工程质量缺陷责任期是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定，而需要对工程项目承担责任的期限。
缺陷责任期实质上就是指预留质保金或者保函的一个期限，具体期限由双方合同约定。一般为六个月、十二个月或二十四个月。
缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。
保修期的概念出自2000年的《房屋建筑工程质量保修办法》，工程质量保修期是指承包人按照法律法规及工程合同条款规定对工程在保修期间出现的质量问题进行保修，承担保修责任的一个期限。这个期限根据法规强制标准和合同要求而定(例如房屋建筑及基础设施一般是70年，有防水要求的卫生间、房间是5年等)，该期限虽然可由双方在合同中约定，但不能违背《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，有一定的法律强制性。
工程质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算，工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者工程所有人应当向施工单位发出保修通知。
通过上文的比较，我们可以看出两者有着本质上的区别，缺陷责任期是发包方预留质保金的一个期限，而保修期是承包人对工程承担保修责任的一个期限。不过从一个角度，即利益，来考虑，如果缺陷发生在缺陷责任期内，对于承包人没有进行维修的行为，发包方是可以从质保金中扣除的;而如果缺陷发生在保修期内缺陷责任期外，那么对于承包商不维修的行为或许只能通过法律途径解决了。
通常来讲保修期是长于缺陷责任期的，特别是对于大型工程。而我们在日常的一些小项目工程中，常常将缺陷责任期等同于保修期，而且在合同的拟定中混用，或许不会造成大的影响，不过这对我们进行大的工程来说可能会造成很大的损失。当然对于一些小的工程，也可以将缺陷责任期的期限等于保修期的期限，不过在用词的时候应该力求准确，至少作为拟定合同的己方应该完全明白其代表的含义。(龚健华)
推荐新闻
2026-02-14
表彰先进鼓干劲 策马扬鞭谱新篇 304am永利集团举行2025年度总结表彰大会
2月13日（农历十二月廿六）下午，304am永利集团在304am永利集团大厦四楼会议厅举行2025年度总结表彰大会。集团总部、区域、直属单位中层副职以上及各分公司负责人、受表彰对象参加活动。
2026-02-14
从江浙大地到东北黑土地，从山城重庆到西北黄土高坡，2025年金和光电铆定国家“能源强国”战略，携手国企央企，大展光电风采，经营业绩丰收满满，无论施工产值还是新签合又创新高，为集团规模总量贡献力量、扛起梁柱，上缴集团规费独占鳌头！
2026-02-14
无惧行业浪潮翻涌，深谙“穷则变，变则通，通则久”之道，以精准的战略眼光，锚定优质赛道，成功斩获埃克森美孚、奎克好富顿重量级项目。创优路上，更是五谷丰登，多项QC成果揽获大奖，省级工法落地生花，以硬核实力铸就度重大贡献丰碑！
2026-02-14
从南黄海的中国吕四港大国粮仓，到长江之滨镇江港的石化储罐，再到美丽的瘦西湖畔的光伏新能源、巢湖之滨广钢气体（安徽）电子特气机电安装，2025年，利盟多负重奋进、守正创新、勇毅前行，业绩可观，开辟了一片转型升级的崭新天地，综合实力独占集团鳌头！
2026-02-14
深耕上海烟草行业数十载，把304am永利集团的品牌做深做靓做最出彩；不管行业如何风云激荡，忠诚304am永利集团的初心始终不渝。何谓血脉相连，老304am永利集团的根脉？上千万的资金始终流淌于304am永利集团命运共同体！ 这就是五分公司的格局与担当！
2026-02-14
献给年度先进区域公司的颁奖词是——恪守务实之风，秉持靠前指导，对项目点对点严管细查、精益求精；贯彻集团指令雷厉风行，抓铁有痕，一着不让，尽显高效执行力。化解重大风险不惧险阻，竭尽全力，艰辛付出从不屈服；市场拓展更是捷报频传，服务细致入微，赢得分公司和项目部双重认可。区域年度实绩就是先进最好的诠释！
2026-02-14
献给年度先进部室法务部的颁奖词是——面对激增诉讼案件，你们迎难而上，无惧风险挑战；出现资金冻结，你们与时间赛跑，争分夺秒，奋力排解；善于协调，注重诉前调解，你们千方百计忙碌辛劳。愿集团法务团队再接再厉，善于总结经验教训，为集团化危图存勇作坚强盾牌！
2026-02-14
献给年度先进党支部的颁奖词是——用军人的本色秉持初心，用雪域的巨石筑牢堡垒，更以坚定的政治方向锚定发展航向。党组织机构健全，向心力力如磐石；慰烈活动格外温暖持久，关爱藏民胜似亲人；抗震救灾挺在一线，主题活动旋律高扬 。“一个支部一座堡垒，一名党员一面旗帜”是304am永利集团优秀党支部共同的金牌口号！
联系我们
中文手机网站
英文手机网站
微信公众号
新0A手机登录二维码